释出土地的初步规划方案
释出土地的初步规划方案
深井污水处理厂及中电变电站（如适用）搬迁往岩洞后，将会释出土地作其他用途。释出的土地位于一个已开发的住宅区内，该土地是由填海而成，平坦及已平整，具有发展住宅的潜力，能满足房屋需求，同时提供社区设施，并包括休憩用地。
拟议两个释出土地的初步规划方案，即方案一和方案二。方案一只会搬迁深井污水处理厂，而方案二则会搬迁深井污水处理厂及中电变电站，并重新规划深慈街游乐场。
方案一 : 只搬迁深井污水处理厂
鉴于现时深井污水处理厂的占地面积有限，释出的土地可作住宅用途。最高住用地积比率为6.0，约730单位供2,300人口居住。最高建筑物高120米。住宅地盘面积约0.8公顷，拟包括15米阔的公众海滨走廊及政府、机构或社区设施，例如社区会堂。
| 方案一 （只搬迁深井污水处理厂） |
|
|---|---|
| 住宅地盘面积 | 0.8公顷 |
| 最高地积比率 | 住用6.0 |
| 最高建筑物高度 （采取梯级式设计） |
主水平基准上120米 |
|
土地用途的初步建议 住宅、15米阔的公众海滨走廊、社区会堂 |
|
| 住宅单位数目 | 约730单位 |
| 人口 | 约2,300人 |
方案二 : 综合布局重整
考虑到周边设施布局，我们建议将中电变电站与深井污水处理厂一并搬迁往岩洞，可以更有效率善用岩洞，释出更多土地满足土地需求，回应全港性的房屋需要，并将现有的深慈街游乐场（包括篮球场）重置在新的海滨长廊内，令休憩用地和康乐设施更归一，及令海滨长廊有更好的配置，改善整个地段的综合布局。拟建住宅楼宇的最高住用地积比率为6.0，约1,200单位供3,700人口居住。最高建筑物高120米。住宅地盘面积约1.3公顷，拟包括15米阔的公众海滨走廊及政府、机构或社区设施，例如社区会堂、长者日间护理中心、安老院。
| 方案二 （搬迁深井污水处理厂及中电变电站，及重新规划深慈街游乐场） |
|
|---|---|
| 住宅地盘面积 | 1.3公顷 |
| 最高地积比率 | 住用6.0 |
| 最高建筑物高度 （采取梯级式设计） |
主水平基准上120米 |
|
土地用途的初步建议 住宅、15米阔的公众海滨走廊、社区会堂 |
|
| 住宅单位数目 | 约1,200单位 |
| 人口 | 约3,700人 |
以上两个方案皆建基于住用最高地积比率为6.0的条件，若有限度再增加地积比率，应可增加提供社区设施的灵活性及发展潜力，以致这幅珍贵土地可以地尽其用。我们乐意听取公众就这方面的意见。